Arrendar una propiedad en Chile puede ser un proceso sencillo si conoces los pasos correctos. En esta guía te explicamos todo lo que necesitas saber, desde la búsqueda hasta la entrega de la propiedad.
1. Documentos necesarios para arrendar
Para postular a un arriendo en Chile, generalmente necesitarás presentar:
- Cédula de identidad vigente: Tanto del arrendatario como del aval (si se solicita).
- Liquidaciones de sueldo: Las últimas 3 a 6 liquidaciones que demuestren ingresos estables.
- Contrato de trabajo: Que acredite una relación laboral vigente, idealmente con contrato indefinido.
- Certificado de antecedentes comerciales: Un informe de Dicom/Equifax que muestre tu situación crediticia.
- Certificado de AFP o cotizaciones: Prueba de cotizaciones al día.
Consejo: Prepara todos los documentos con anticipación. Tener la carpeta lista te dará ventaja frente a otros postulantes.
2. Costos asociados al arriendo
Al momento de firmar un contrato de arriendo en Chile, debes considerar los siguientes costos iniciales:
- Mes de garantía: Equivalente a un mes de arriendo, se devuelve al término del contrato si la propiedad está en buen estado.
- Primer mes de arriendo: Se paga al momento de la firma.
- Comisión de corretaje: Generalmente equivale al 50% de un mes de arriendo + IVA (si se usa corredor).
- Gastos notariales: Si el contrato se firma ante notario, hay costos adicionales.
- Gastos comunes: En edificios o condominios, se suman al arriendo mensual.
3. El contrato de arriendo
El contrato es el documento más importante de la relación arrendatario-arrendador. Debe incluir:
- Identificación completa de ambas partes.
- Descripción detallada de la propiedad (dirección, comuna, región).
- Monto del arriendo y forma de pago.
- Duración del contrato y condiciones de renovación.
- Monto de la garantía y condiciones de devolución.
- Obligaciones de cada parte respecto a reparaciones y mantención.
- Inventario detallado del estado de la propiedad.
Importante: Aunque en Chile no es obligatorio firmar el contrato ante notario, es altamente recomendable para proteger ambas partes.
4. Inspección de la propiedad
Antes de firmar, realiza una inspección exhaustiva:
- Verifica el estado de las instalaciones eléctricas y de agua.
- Revisa paredes, pisos, puertas y ventanas.
- Prueba todos los artefactos (calefón, estufa, campana extractora).
- Documenta todo con fotografías y videos con fecha.
- Solicita un acta de entrega firmada por ambas partes.
5. Consejos finales
- Nunca pagues sin antes ver la propiedad presencialmente.
- Verifica que quien arrienda sea el verdadero dueño (pide certificado de dominio vigente).
- Compara precios de arriendo en la zona antes de comprometerte.
- Lee atentamente el reglamento del condominio si aplica.
- Guarda copias de todos los comprobantes de pago.