Haz crecer tu patrimonio con bienes raíces
Asesoría especializada para construir y gestionar portafolios inmobiliarios con rentabilidad real, respaldada por datos de mercado y 15 años de experiencia.
portafolios
Bienes raíces: el activo más sólido de Chile
En períodos de incertidumbre económica, los activos inmobiliarios chilenos han demostrado resistencia y crecimiento sostenido.
Protección contra la inflación
Los valores en UF mantienen el poder adquisitivo de tu inversión, independiente de la variación del IPC.
Flujo de caja predecible
Los arriendos generan ingresos mensuales estables y crecientes, ideales para complementar ingresos o pensión.
Valorización de largo plazo
El m² en el Gran Santiago ha crecido un 4.8% anual en UF durante la última década, por encima de la renta fija.
Apalancamiento hipotecario
Con un pie del 20–30% puedes controlar activos de mayor valor, multiplicando el retorno sobre el capital propio.
¿En qué activos invertir?
Cada perfil de inversor tiene un tipo de activo ideal. Te ayudamos a identificar el tuyo.
Departamentos para arriendo
La opción más accesible para comenzar. Alta demanda de arriendo en comunas bien conectadas, con ocupación cercana al 97%.
Oficinas y locales comerciales
Mayor rentabilidad que el residencial. Contratos más largos (3–5 años) y arrendatarios corporativos con menor riesgo de impago.
Terrenos con potencial
Inversión de largo plazo en sectores con desarrollo proyectado. Sin flujo inmediato, pero con alta apreciación en 5–10 años.
Calcula tu rentabilidad
Estima el retorno de tu inversión con datos reales del mercado chileno. Sin compromiso.
Datos de la inversión
Ingresa los valores aproximados para estimar tu retorno anual.
Proyección anual
Estimación basada en ocupación 95% y gastos operacionales estándar.
El mercado inmobiliario en cifras
Indicadores clave del mercado chileno para fundamentar tu decisión de inversión.
Precio promedio m² — Sector Oriente RM
Evolución 2018–2024 en UF/m² · Residencial vs Comercial
Cómo te acompañamos
Un proceso estructurado para que cada decisión de inversión esté fundamentada en datos reales.
Perfil de inversión
Definimos tu horizonte temporal, capital disponible, tolerancia al riesgo y objetivo: flujo de caja, valorización o ambos.
Búsqueda y análisis
Identificamos activos que cumplan el perfil. Analizamos rentabilidad, entorno, proyección de valorización y riesgo de vacancia.
Due diligence completo
Revisión legal de títulos, análisis técnico del inmueble, verificación de cargas y gestión de financiamiento si lo requieres.
Cierre y gestión posterior
Cerramos la operación y, si lo deseas, administramos el activo: arrendatario, cobranza, mantención y reporte mensual.
Los expertos detrás de cada operación
Inversores que confiaron en B&C
"Construí un portafolio de 4 departamentos en 2 años. El retorno real superó las proyecciones desde el primer año. B&C maneja todo y yo solo recibo el informe mensual."
"Invertí en una oficina en Vitacura que nunca habría encontrado por mi cuenta. Arrendada desde el primer mes a empresa multinacional con contrato de 3 años."
"Compramos un terreno en Colina en 2020 según la recomendación del equipo. Lo vendimos en 2024 con una valorización del 22% en UF. La asesoría de mercado fue clave."
Dudas sobre inversión inmobiliaria
Para un departamento con financiamiento bancario (70–80% de crédito hipotecario), el capital propio puede ser desde UF 600–800 para un inmueble de UF 2.500–4.000, que es el rango más común para inversión residencial de entrada.
En el mercado actual, la rentabilidad bruta de arriendo oscila entre 5–8% para residencial y 7–10% para comercial. Considerando valorización histórica, el retorno total puede superar el 10–12% anual en portafolios bien gestionados.
Sí. Los bancos en Chile financian a trabajadores independientes con declaración de renta que demuestre ingresos suficientes. Nuestro equipo coordina con brokers hipotecarios para optimizar las condiciones del crédito.
En los portafolios que administramos, hacemos una evaluación rigurosa del arrendatario. Incluimos una garantía de arriendo que cubre hasta 2 meses de no pago mientras gestionamos el proceso.
La consultoría inicial y el análisis de perfil son sin costo. La comisión de intermediación en la compra es del 2% + IVA sobre el precio de compra, pagadera al cierre de escritura.
¿Listo para hacer crecer
tu patrimonio?
Agenda una reunión sin costo con nuestro equipo de inversiones. Analizamos tu perfil y te presentamos oportunidades concretas de mercado.